Visita a los Battonnhöfe
en Fráncfort del Meno
Desde 2021, los Battonnhöfe de Fráncfort se están sometiendo a una renovación general y modernización en cuatro fases de construcción. THOST se encarga de la gestión del proyecto. Las obras de rehabilitación abarcan desde la renovación de los tejados y las ventanas, pasando por los trabajos de aislamiento, hasta la modernización de las tuberías de agua, la instalación eléctrica, los baños y el sistema de calefacción.
Junto con la asociación «Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.», de la región del Rin-Meno, THOST guió a los participantes por las distintas fases de construcción. Así pudieron conocer el proyecto in situ e intercambiar opiniones sobre los retos que plantean los barrios residenciales del centro de la ciudad. Nuestros compañeros y compañeras Roland Gehron, Lisa-Carina Nern, Natalia Vidovic y Bettina Maecker aportaron sus conocimientos técnicos durante la visita.
Los Battonnhöfe están formados por once edificios residenciales con una superficie bruta de suelo de unos 15 225 m². Las diferentes épocas de construcción y los elementos de fachada protegidos como patrimonio histórico aumentan las exigencias en cuanto a planificación y ejecución.
El diseño del complejo retoma elementos del modernismo de posguerra y les da un nuevo enfoque. Una paleta de colores bien pensada para los edificios y el patio interior ajardinado contribuyen a que los Battonnhöfe sigan siendo un barrio donde da gusto vivir y a crear un espacio de encuentro para gente de todas las edades.
Un reto especial es que la rehabilitación integral se lleva a cabo en un edificio que sigue habitado. Durante las obras, los inquilinos se mudan a otros pisos dentro del complejo y, una vez terminadas, vuelven a sus pisos rehabilitados. Esto es posible gracias a un plan específico para gestionar los pisos desocupados y las viviendas provisionales.
De este modo, además de los costes, los plazos y la calidad, las mudanzas, las entregas y las fechas de retorno pasan a ser parte integral del Control de proyectos. Para ello, THOST combina el Control de proyectos según la AHO y la representación del promotor con un apoyo continuo al promotor, así como la gestión de las mudanzas y de los inquilinos.
La visita ha puesto de manifiesto que la rehabilitación energética de los edificios habitados es una tarea tanto técnica como social. Para que salga bien, hay que planificar y gestionar conjuntamente el proceso de obra, la organización provisional y la comunicación con los inquilinos.